top of page

Güvenli ve Modern Yaşam Alanları İçin Kentsel Dönüşüm

Yıkımdan anahtar teslimine kadar tüm süreci uzman ekibimizle, şeffaf ve teknik bir yaklaşımla yönetiyoruz.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan veya ekonomik ömrünü tamamlayan yapıların, modern mühendislik teknikleri ile güvenli, yönetmeliklere uygun ve uzun ömürlü şekilde yeniden inşa edilmesi sürecidir. 6306 sayılı kanun kapsamında yürütülen bu dönüşüm; şehirleri daha dayanıklı hale getirmeyi, yaşam kalitesini artırmayı ve vatandaşları güvenli yapılara kavuşturmayı hedefler.

Parlak İnşaat olarak kentsel dönüşümü yalnızca “yıkıp yeniden yapmak” olarak değil, bölgenin ve hak sahiplerinin yaşam standardını yükselten bütüncül bir yenilenme süreci olarak ele alıyoruz.

Parlak İnşaat Olarak Yaklaşımımız

Kentsel dönüşüm projelerinde tüm aşamaları uçtan uca yöneterek hak sahiplerine güven veren, şeffaf ve profesyonel bir çözüm sunuyoruz. İlk keşiften riskli yapı tespitine, proje geliştirmeden ruhsat işlemlerine; yıkım sürecinden anahtar teslimine kadar her adımı mühendislik prensiplerine uygun şekilde gerçekleştiriyoruz.

Fatih ve çevresinde uzun yıllara dayanan yerel uzmanlığımız, üç kuşaktır süregelen inşaat tecrübemiz ve güçlü teknik altyapımız sayesinde, her projede hem bölgenin dokusuna hem de hak sahiplerinin ihtiyaçlarına en uygun çözümleri üretiyoruz.

Kentsel Dönüşüm Süreçleri

  • Proje temini için belediyeye başvurulur.

  • Deprem Risk Raporu için lisanslı kuruluşa başvurulur.

  • Lisanslı kuruluş tarafından Deprem Risk Raporu hazırlanır.

  • Rapor ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne başvurulur.

  • Bakanlık Deprem Risk Raporu onay yazısını size tebliğ eder.

  • Kat malikleri en az 2/3 çoğunlukla Bina Ortak Karar Protokolünü imzalar.

  • Bina Ortak Karar Protokolü İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne sunulur.

  • Gayrimenkul Değerleme Raporu ve kira yardımı belgeleri hazırlanır.

  • Bakanlık yeniden inşa ya da güçlendirme için kredi temini eder ve kira yardımı yapar.

  • Yeniden inşa için yüklenici firma ile sözleşme imzalanır.

  • Yeniden inşa için projeler hazırlanır, ruhsatlar alınır ve inşaata başlanır.

  • Yapımı tamamlanan binanızın oturma ruhsatı alınır.

Sık Sorulan Sorular

• Riskli yapı tespiti nasıl yapılır?
Lisanslı kuruluşlar tarafından binadan karot alınır, statik analiz yapılır ve rapor Bakanlık onayına sunulur. Onaylanan yapılar “riskli” kabul edilir.

• Kentsel dönüşüm süresi ne kadar sürer?
Riskli yapı raporundan anahtar teslimine kadar süreç genellikle 12–24 ay arasında tamamlanır. İmar durumu, proje büyüklüğü ve resmi işlemlere göre değişebilir.

• Kira yardımı alabilir miyiz?
Evet. Riskli yapı kararından sonra devlet tarafından kira yardımı sağlanır. Başvuru aşamalarında ihtiyaç duyulan yönlendirmeleri yapıyoruz.

• Kat karşılığı oran nasıl belirlenir?
Arsa payları, imar durumu, mevcut yapı yüksekliği, bağımsız bölüm sayısı ve proje fizibilitesi gibi teknik kriterlere göre belirlenir. Tek tip standart oran yoktur.

• Maliyetleri kim karşılar?
Kentsel dönüşüm projelerinde proje, ruhsat, yıkım ve yeniden inşa maliyetlerinin tamamı müteahhit tarafından karşılanır. Hak sahipleri herhangi bir bedel ödemez.

• Süreç boyunca kirayı kim öder?
Hak sahipleri devlet kira yardımına başvurabilir. Ek kira desteği ise sözleşme çerçevesinde müteahhit tarafından karşılanabilir.

bottom of page